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广州:春节假期前6天楼市网签量涨价跌

2013-02-18 01:05:39

每经编辑 每经记者 徐学成 发自广州    

每经记者 徐学成 发自广州

网易房产监测到的官方数据显示,从除夕(2月9日)至大年初五(2月14日),春节假期前6天,广州全市共网签47套单位,均价仅为9607元/平方米,与去年同期相比,成交量有所上涨,但成交均价则低于去年同期水平。

据《每日经济新闻》记者了解,虽然春节期间仍有相当一部分楼市未休市,且推出了较大幅度的优惠措施,但受返乡人群的影响,市场需求也骤然走低,造成市场冷清。

“还有一个不容忽视的因素。”资深房地产专家韩世同指出,由于春节期间并不办理网签,所以数据出现下滑在所难免,但这不能反映真实的市场情况。

结构性因素同样不能忽略。记者获取的数据显示,春节假期前6天,广州市中心6区总的成交量仅为4套,在总体成交中的比重仅为8.5%,均价为18606元/平方米;而较为偏远的区县则高达43套,占比高达91.5%,成交均价仅为8907元/平方米。由于均价较低的郊县楼盘占据了较大比重,造成春节期间整体成交均价偏低。

数据显示,截至2月14日的前14天,广州全市仅网签1710套,与1月份同期数据4596套相比,大跌了62.8%;楼价回落至12901元/平方米,同比上月下跌了9.1%。

“市场受价格上涨预期的影响很明显。”韩世同认为,由于目前尚处在政策空窗期,市场上普遍存在放假上涨预期,所以一些有充裕资金的买家更宁愿选择在这个时候入市,从而抬高了成交量。

韩世同认为,刚需和改善型需求的买家仍然占据着市场主流,如果价格持续走高,会影响这部分买家出手。

《每日经济新闻》记者了解到,鉴于今年1月份大多数房企的销售都取得了“开门红”,开发商对后市仍然抱有乐观估计,春节期间位于广州外围的萝岗和花都两区有楼盘已经开始提价,个别涨幅达到了近1000元/平方米。

但韩世同认为未来的市场走向仍然要看调控政策是否有所调整,“对于楼市调控来说,政府还有很多措施和政策可以采用,可以说楼市调控政策还有很大的收紧空间,短期内楼市是否回暖仍有待观察。”

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