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“跷跷板”失衡 香港炒楼资金北上深圳或难再现

2012-10-31 01:06:28

为了打击外地炒房客,香港推出重磅炸弹,宣布将强化对物业额外印花税的征收管理,并开征“买家印花税”。

每经编辑 每经记者 胡廷鸿 发自深圳    

每经记者 胡廷鸿 发自深圳

上周末,为了打击外地炒房客,香港特区政府推出楼市重磅炸弹,宣布将强化对物业额外印花税的征收管理,并开征“买家印花税”。此举一出,立竿见影地使得香港二手楼市成交量急剧下跌50%至70%。

很长时期以来,深港两地楼市资金在市场波动期往往会呈现相互交叉流动的现象,即每当深圳楼市出台调控政策时,内地投资客便流向香港楼市;反之亦然。

对此,不少业界人士疑虑,随着香港特区政府近期再次推新政严厉打击短期投资客,会让一些楼市资金北上深圳淘金,从而引发深圳楼市房价上行。但有专家认为,由于内地诸如限购令等严厉的楼市调控政策尚在执行之中,此番香港印花税新政对深圳楼市恐难产生实质性影响。

香港二手楼市成交剧降

10月26日,香港特区政府宣布,从10月27日零时起,提高物业销售的额外印花税税率,买楼半年内转手须征收成交价20%的额外印花税。与此同时,为了打击外地人炒楼,非香港永久居民或公司注册买家购买香港住宅物业,还要再征收15%的额外印花税。这也意味着,外地人去香港买楼半年内转手,最高将被征收35%的印花税。

今年三季度以来,港币对人民币汇率大幅贬值,吸引大量内地投资客进入香港楼市炒楼,致使香港房价上涨10%~20%,并超越1997年房价高点。随着美国QE3推出,大规模国际资本进入香港,使得香港房价再次节节攀升。

在此背景之下,通过调高交易印花税率来调控楼市,以防止香港房价大幅上涨,成为这次香港特区政府制定政策的主要出发点。此前的9月,为防止外地人短期炒楼现象,香港金管局曾推出收紧楼市按揭贷款等多项举措。

在政府接连推出严厉政策平抑楼价后,上周香港二手楼市成交量应声大幅下挫。据中原地产统计数据显示,香港十大蓝筹屋苑仅成交12宗,成交量比前一周急跌四成。在香港山顶、南区、中半山、东半山及西半山等传统豪宅区,均出现零成交的僵局。

对此,中原地产华南区董事总经理李耀智认为,从年初以来香港房价上涨较快,特区政府此番通过税收政策调控楼市,一方面严防热钱进入楼市推高房价,另一方面也希望香港房价回归到合理水平。

除了香港特区以外,近期澳门特别行政区也将推出防止外地人炒房的楼市调控政策。澳门“关于移转不动产的特别印花税”法案于10月30日正式生效,规定外地人在澳门买楼需多缴10%印花税,且按揭成数比澳门本地人低10%。

新政对深圳楼市影响有限

近年来,深港两地一体化成为众多人士津津乐道的大趋势,而两地楼市也逐渐形成了“跷跷板”行情。每当香港楼市遭遇调控政策,一些投资客便流向深圳炒房,反之亦然。

此次香港楼市新政对两地楼市将产生什么影响?

据了解,今年上半年香港外地购房客中有20%来自内地,并且大多集中在香港豪宅市场。上周,香港信和置业旗下豪宅到深圳推售时透露,今年香港豪宅房价上涨了20%左右,而内地买家占了成交量的近两成。

对此李耀智分析称,由于目前香港楼市租金水平和按揭利率处于低位,仍会吸引香港本地购房者购房,因此楼市新政不会造成房价大幅下降,高额的交易税将打击内地投资客去香港购房的积极性,使得内地客赴港置业减少。

2010年,香港针对短期炒房交易征收特别印花税,一时间曾让不少香港炒房客进入深圳购房,也带动一些深圳楼盘乘机进入香港推销。时过境迁,香港再次推出楼市重磅炸弹后,有市场人士担心将引发一些香港投资客北上深圳购房,从而再次推高深圳房价。

但李耀智称,在楼市限购令出台之前,香港投资客大多进入深圳楼市购房,但在限购令出台之后,香港投资客已大幅减少。由于内地调控政策仍在持续,楼市前景不明,大多数投资客可能选择持币观望,视香港房价高低再伺机而动。

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