林木雄：除非经济出现大幅波动 否则调控政策会慢慢变成中期政策

每经编辑 杨涛

每经记者 胡廷鸿 摄像 杨涛 发自海南博鳌

近段时间以来，楼市回暖，房价反弹迹象涌动，为此，国务院督查组奔赴全国16个省市督查各地房价调控情况。中央层面也多次重申坚持房地产调控政策不放松，房地产调控政策是应该放松，还是应该继续？业界人士观点不一，对此，第一太平戴维斯华南区董事总经理林木雄在博鳌房地产论坛上接受《每日经济新闻》记者专访时表示，房地产是国家经济重要产业，涉及面广。他认为，除非经济出现大幅度下滑，否则，楼市调控政策仍将持续，并成为一个中期政策。

以下是具体采访对话：

每经网：中央坚持调控政策不放松，你对当前的调控政策如何看？

林木雄：房地产行业关联的不止一个面，至少三个层面，它本身是一个产业。有很多专家都说了他是一个经济问题。房地产调控不是一个经济问题，本身是一个社会问题。国家觉得房价不断的涨，影响社会稳定，有本身涉及到稳定的层面。

经济层面的，房地产本身是一个产业，也是社会稳定的主要因素。房地产也是投资的工具，房地产除了住以外，还是可以作为投稳妥投资的主体。所以调控政策不能单方面的去考虑问题，要从这三个方面去考虑问题。现在矛盾的是社会层面觉得房价太高了，经济层面觉得调控政策打压房地产，影响经济。外围经济环境不好，国家经济也要转型。但是在这个时间，不是太合适。外围和内部经济不是太理想，把它打压，影响就大了。虽然从社会角度去看，调控政策是必须要做的。但是调控政策也要考虑到房地产是投资的工具。这个因素也是要考虑的。

香港、新加坡政府在为低收入群体提供保障房方面提供了很多，像新加坡做了90%的房子给市民，超过一半的人住在政府提供的房子里面，而我们国家在这方面没有很好的做到，从投资的角度的看，股票是除了房子以外的唯一出路，现在部分人富裕起来，她们的钱怎么累积，我在珠三角地区碰到很多这样的富人，他们如何沉淀累计财富，这个在过去也没有好好的考虑这个问题。现在这些钱会怎么样，就是去买房子。特别是对中国人来讲，有地就是财，有房子也是财。

目前限购政策从表面上看，是有一定的此效果，但是也产生不小的问题，现在外来经济确实很多不稳定因素，内部经济也在调整，作为国民经济重要的因素，房地产是一个重要的产业，现在房地产被打压，是不是有矛盾？但是除非经济出现很大问题，很大幅度的波动，远远超过国家的顾及到情况，要不然调控政策会慢慢变成一个中期政策。我相信调控政策会持续下去。