70大中城市房价环比同比继续双降 房价仍处下降通道

每经记者 张敏 发自北京

18日上午，国家统计局发布了4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，今年4月，70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市有43个，持平的城市有24个，上涨的城市有3个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。

与上月相比，尽管房价环比下降的城市减少了3个，但持平的城市继续增多，且房价上涨的城市数量创下去年以来的新低。

其中，温州、杭州、宁波、青岛等城市的房价跌幅较大，前三者的跌幅甚至超过了2%。这被认为是这些城市此前房价过高，房企资金链相对紧张有关。

同比来看，4月房价下降的城市有46个，比3月份增加了8个；持平的城市有1个；上涨的城市有23个，涨幅均未超过1.7%。

根据北京中原地产的统计，平均而言，上月70个大中城市房价平均环比下降0.26%，同比平均下降1.03%，在3月之后，连续第二个月出现房价环比、同比双降。其中，北上广深四个一线城市房价同比环比全部下跌。

尽管近几个月来，少数城市涨跌情况存在一定的波动。但多家机构发布的分析报告均一致认为：整体而言，房价仍在下跌通道中。此前，中国指数研究院发布的一份报告也显示，全国百城住宅价格已连续8个月保持下跌。

“房地产调控成效继续显现。”亚太城市房地产研究院院长谢逸枫向《每日经济新闻》记者表示，4月房价整体继续走底的原因在于，开发商迫于资金紧张和调控不放松的因素，普遍采取“以价换量”的销售策略。同时，中低价位的普通住宅占据了成交结构的主流，拉低了整体成交价格。

在这背后，是政策面对刚需的支持：除多数商业银行对首套房贷利率实施优惠政策外，部分地方政府调控围绕“刚需”微调，促进市场的成交。

17日下午，住建部房地产市场市场监管司副司长张小宏再次做出政策表态。他在做客中国网时表示，将坚定不移加强调控，绝不让调控出现反复，抑制和化解各种不利因素的影响。

对于今后的房价走势，业界的判断也不乐观。上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，今年第二季度房价将维持下跌态势，下半年可能筑底、止跌。