朗诗集团股份有限公司董事长 田明

每经编辑｜胡腾

献言两会：房地产调控不仅要控房价，更应控建筑能耗水平

  朗诗集团股份有限公司董事长    田明

在房地产调控方面，只调控房价这一个维度存在着一些问题。比如一些地方的土地挂招拍，限定房价来竞拍地价。某些开发商一旦获得土地，为了获得利润，势必拼命压缩建安成本，可能导致的后果是房屋质量下降、存在安全隐患、不采取节能措施等等。根据美国的一项研究，在房屋的全寿命周期里，建安成本只占总成本的5%。在中国这个比例可能更低。压缩这部分成本，使建筑在未来长期的使用过程中留下耗能、安全、品质等方面的问题，建筑能耗在社会总能耗中，排在工业、交通之前，列第一位。建筑是“百年大计”，造出大量不节能的建筑，后患无穷。

房地产调控不仅要调控房价过快增长，同时应该调控节能率、降低建筑能耗。据我所知，德国建立了建筑能耗规范，且不断提升，同时建立了配套机制，将建筑区分为不同的节能等级，进行节能能效标识，在银行贷款利率上，根据不同节能等级，提供不同贷款利率，鼓励购买节能住宅，在监管上不批准达不到节能规范的项目包括改建项目。还有一些国家给予绿色建筑一定的容积率奖励来鼓励绿色建筑。

因此，值此《每日经济新闻》提供的机会，建议国家有关部门参考一些先进国家的经验，制定具有一致性、系统性的政策，把政策优惠交给终端消费者，通过不同的利率、电价、许可、容积率奖励等等手段，推进我国建筑节能事业。