金地集团总裁黄俊灿

每经编辑 熊玥伽

地产行业经过10余年快速发展，面临历史性转折。就宏观而言，如何满足民生需求，如何契合国家发展模式转型并真正过渡到消费主导型经济，需要政策方向调整和体系完善。
    目前，仍在延续的本轮多层次调控政策，已经充分发挥了行政之手的作用。同时一定程度上也对刚需型、首改型购房需求形成抑制；并且，在保障房建设长效机制方面还需要进一步深化。
为实现地产行业健康稳定发展并且较好满足民生需求，建议加快研究并扩大房产税试点，建立房产税体系，用以丰富政策选项，逐渐使市场化调节手段代替行政调控手段。
    首先，需合理确定房产税税基和税率，以便有效的遏止房产投机现象，促进盘活闲置房产。
    其次，将房产税设计纳入整个税收体系中加以考虑。房产税的变化会深远影响房产投资、土地资源的保护和开发以及居民民生需求，甚至社会经济的整体发展。必须保持政策的全局性、连续性、稳定性。
    此外，房产税作为特殊税种，建议其税收百分之百地用于保障房、廉租房建设，顺应民意，更有助于形成“民生建设”的长效发展机制。
    最后，房产税大范围推出后，建议调整“三限”政策，逐渐用市场化调节手段代替行政调控手段。