2012-02-08 02:24:18
每经编辑 每经记者 梅俊彦 发自北京
每经记者 梅俊彦 发自北京
深圳发展银行的一位客户经理曾在今年1月初告诉 《每日经济新闻》记者，今年一季度很多银行可能会把“要房贷，先存款”变成强制性规定。该行当时要求购房者在申请银行房贷前，需存入申请贷款额度的30%的资金3个月。
昨日 （2月7日），《每日经济新闻》记者从中国银行北京某支行处了解到，只要在该行存有金融资产50万以上，就能享受8.5折的首套房贷款利率优惠。所谓金融资产，是指存款、理财产品、基金等。
存款高压逼新招
从去年三季度开始，银行体系存款大量流出的现象就暴露出来。从当时银行公布的业绩报告可以看到，不少银行的存贷比已经超过75%的监管红线。
广发证券近日的研究报告指出，2012年1月份银行体系存款呈流出趋势，贷存比压力仍存。
哈尔滨银行宏观分析师崔小龙告诉记者，财政存款已经基本转化成信贷，1月份的信贷在9000亿~10000亿左右，银行体系仍有巨大的流动性缺口。
《每日经济新闻》记者了解到，中国银行上述支行规定，客户若存有金融资产50万以上，就能享受首套房贷款利率8.5折优惠；如果存30万~40万，则是9折；10万~30万，为9.5折；10万以下的话，则是基准利率。
并非所有银行都有同样的措施，在首套房贷款利率方面，中信银行在基准利率基础上上浮5%，深发展上浮10%，邮储银行则上浮15%。“每家银行都不一样，有的银行资金宽裕就不需要这样。”某证券公司首席分析师指出。
二套房贷款利率方面，中行为基准利率的1.1倍，有金融资产也不能下调。其他银行二套房贷款利率在基准利率基础上上浮5%至15%不等。
北京中原地产三级市场研究总监张大伟告诉 《每日经济新闻》记者，基准利率的8.5折是5.99%，与五年期定期5.5%的息差不大，银行的利润很小。他并不认为银行会纷纷下调首套房贷款利率，“打折首先要看息差，然后是信贷总额。以前打7折的时候息差没这么大，但是信贷额度非常非常大。”
限贷抑制需求
张大伟曾对记者表示，2010年和2011年大量的土地出让消耗了开发商的资金，虽然此前的几个月一些项目放缓了动工，但是不可能一直不建。如果今年住房卖不出去，开发商的贷款将消耗更多，在迫不得已之下，开发商只能降价。
记者从银行处了解到，今年开发商比较难从银行拿到贷款。由于信贷规模紧张，不少银行在额度的配置上会优先支持央企，因此会很难满足一般开发商的需求。
目前银行去年积压的贷款投放完毕，已经可以发放新的贷款。另外节后银行资金面趋缓，市场对下调存准率预期较为强烈。加上如今中行在首套房贷款利率上已经出现一些松动，不难预期流入房地产市场的资金会增多，开发商的资金将得到补充。
张大伟向《每日经济新闻》记者表示，如果首套房市场有较多资金流入，也不会对房价产生较大影响。“首先从刚性需求来看，绝大部分项目集中在郊区，属于150万到200万这种。这种市场依然受到限购的影响，所以资金流入有可能使得价格出现环比上涨，但是同比还是会跌很多，近几年潜在的库存压力是很大的。”
张大伟称，在限购调控政策不松动的大环境下，限贷抑制了大部分需求，北京一些区域内的库存量及潜在供应量决定了该区内房价下调的深度。
中行某支行：客户若存有金融资产50万以上，就能享受首套房贷款利率8.5折优惠；存30万~40万，则是9折；10万~30万，9.5折。中信银行在基准利率基础上上浮5%，深发展上浮10%，邮储银行则上浮15%
中行为基准利率的1.1倍。其他银行二套房贷款利率在基准利率基础上上浮5%至15%不等
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