土地市场全面“入冬”广州去年土地出让收入仅增4%

每经编辑 每经记者 徐学成 发自广州    

每经记者 徐学成 发自广州

广州市国土资源和房屋管理局最近披露的数据显示，去年广州土地出让金收入达到475亿元，比上年同期增长4%，但相比此前制定的646亿元的土地出让计划，广州2011年的“成绩”并未达标。《每日经济新闻》新闻记者发现，其他一线城市，除深圳上涨幅度较为明显之外，北京和上海均出现大幅下滑，全国土地市场也整体“入冬”。

土地收入微增4%

根据广州市国土房管局披露的数据，2011年全年广州市土地出让收入达到475亿元，比2010年增长4%，但如果去除萝岗区和南沙区，广州市本级的土地出让收入只增加了1%，即316.6亿元。

公开资料显示，广州市此前制定的2011年度土地出让金收入计划是646亿元，其中，广州市本级土地出让金计划为502.5亿元，但随着调控的深入，广州随后将市本级的出让计划调低至399亿元。

其他一线城市的情况也不容乐观。北京市土地整理储备中心的数据显示，2011年全年北京土地出让金为1055.14亿元，同比2010年的1642.4亿元减少587.26亿元，降幅高达35.8%。

而中国指数研究院的的统计显示，上海2011年土地出让金1260亿元，位居全国第一，但与2010年相比则减少了16.7%。

只有深圳的情况相对比较乐观，上述机构数据显示，随着供应量的增加，深圳去年的土地出让收入由2010年的155.04亿元增加至192.4亿元。

土地市场全面“入冬”

一线城市土地市场的低迷现状具备一定的代表性，来自中国指数研究院的一则报告显示，全国范围的土地市场几乎已经陷入了全面的“冬眠”。

根据中指院的检测，2011年全国130个城市土地出让金总额为19052.3亿元，同比减少11%。其中住宅类用地 （含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）12666.8亿元，同比减少23%；商办类用地和工业用地则分别同比增加24%和43%。

《每日经济新闻》记者发现，在上述机构给出的土地出让金收入排行榜单中，排名前10的城市中有6个城市同比出现下滑，其中以北京的下滑幅度最为明显。

中指院对此分析称，尽管住宅类用地出让金减少，但依然是土地出让金主要的组成部分，占总额约67%，而成交量减少和成交单价下降是住宅类用地出让金减少的主要原因。另外一层压力则来自去年相对偏紧的货币和信贷政策。相关分析指出，随着去年第6次上调存款准备金率，房企融资渠道进一步收窄，买地扩张也因此慎之又慎。

对于今年的土地市场走势，业界大多认为不会出现明显的转机。

亚太城市发展研究会政策研究中心主任谢逸枫指出，在调控政策得以延续的情况下，至少在上半年，底价成交、小部分流拍和低溢价将依然是土地市场的“主旋律”，是否回暖还还得看调控政策是否会作出调整。

地方政府已经感觉到了压力，根据此前公开的北京市财政预算报告和相关材料，北京2012年的土地出让目标已经调低至900亿元。