武汉底价成交10宗地 非地产类企业跨界赶场

每经编辑 每经记者 刘晓杰 发自武汉    

每经记者 刘晓杰 发自武汉

调控之下，土地市场清冷连着清冷。日前，在农历兔年结束之际，武汉土地市场的最后一场拍卖活动如期举行，10宗出让地块悉数底价成交，最终共成交42亿余元清淡迎接新年。

值得关注的是，和以往众多专业地产开发商云集的场面不同，非地产类企业正悄然成为本次土地拍卖会上的主角，一时成为舆论关注的焦点。

全场无一竞价

日前，武汉农历兔年的最后一场土地拍卖会如期在市土地交易中心举行。

根据武汉国土部门最初的公告，本次挂牌出让的土地计划共19宗，但最终实现成交的仅10宗，位于武昌区、江岸区等中心城区的9块因故延期。

和之前数场土地拍卖会一样，兔年最后的一场也难免被冷清。一位参与拍卖现场的业内人士告诉《每日经济新闻》称，经过拍卖师介绍规则、公证员现场公证及地块按序揭牌等多个流程后，整场拍卖于仅用时35分钟，“拍卖师还在现场开玩笑说，他连表演特长也不用发挥了”，场面冷清可见一斑。

据《每日经济新闻》记者了解，在现场参与拍卖的11宗地块中，一处编号为P(2011)117号的商住用地因报名者未现身报价而惨遭 “爽约”，其余10宗以城中村用地和限价房用地为主的土地均以底价成交，“拍卖的11宗地，每宗均只有一家竞买人报名”。最终，整场拍卖会的总成交金额为42.404亿元，其中4块城中村地块就贡献有35.57亿元，占据大半壁江山。

针对城中村土地年底火爆的现象，中国指数研究院华中分院研究副总监李国政对《每日经济新闻》分析称，2011年，国内知名品牌房企在武汉拿地较少，“基本都是很有选择性的获取优质地块和城中村地块，像万科、保利和福星惠誉开发商都是等纷纷涉猎城中村和限价房地块，积极参与保障房建设”。

非房企趁冷掘金楼市

尽管和市场预期一样，这场岁末拍卖会清冷过年，但非房地产企业集中现身拿地也成为舆论关注的焦点，“外行企业看好房地产前景”。

据公开资料显示，一块位于武汉市洪山区的P(2011)248限价房地块以3亿多元的价格卖出，“楼面地价4000元/平方米，每亩均价1500万元，将定向用于重点工程的拆迁安置，摘桃者为蓝天集团下属子公司群光实业，这是一家经营超级百货的商业零售企业。另外两宗位于汉阳区的土地也均被湖北汉江新世纪投资有限公司以1.7亿余元收归囊中。

除此之外，东风汽车集团旗下的神龙汽车有限公司也耗资3.1亿元拿下一宗位于武汉经济技术开发区的P(2011)252号地块，“占地45亩，可建建筑4.81万平方米，楼面地价为6400元/平方米，远超同区域历史的楼面地价”，不过，根据规定“竞得人将可无偿取得地块内建筑物、构筑物及其他辅助设施、园林绿化工程、电子设备及机器设备”。

不过，尽管非房地产企业集中大手笔拿地的现象可圈可点，但整个2011年，武汉土地整体孱弱的事实已难改变。

根据中国指数研究院提供给《每日经济新闻》的年度分析报告显示，过去的2011年，“武汉共成交203宗地，土地面积1010万平方米，环比减少40.72%；土地出让金为508亿元，环比减少35.77%”。

“与2010年连续三次刷新楼面地价的疯狂相比，2011年开发商拿地可谓是非常谨慎”，上述分析人士告诉本报记者称，尽管品牌企业依然看好武汉房地产市场，但拿地意愿已经比较势弱，“尤其是三季度政策放松预期落空后，土地市场已经明显降温”。