合肥出新政强化土地增值税清算

每经编辑 每经记者 查道坤 发自安徽    

每经记者 查道坤 发自安徽

在国家宏观调控的影响下，各地楼市都受到冲击，但是合肥却不满足于此，再次出新政调控房地产市场。

日前，合肥市地税局向外发布《合肥市房地产开发企业土地增值税清算管理办法（试行）》公告，正式强化土地增值税清算管理。

对此，一位业内人士在接受《每日经济新闻》记者采访时说，该公告或对合肥楼市产生一定的影响。

考验开发商资金链

在这份公告中，《每日经济新闻》记者看到公告明确指出，合肥房地产开发项目全部竣工、完成销售的；整体转让未竣工决算房地产开发项目的；直接转让土地使用权的，以上三种情形均需进行土地增值清算。

此外，已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的；取得销售许可证满三年仍未销售完毕的；纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的。

以上三种情形，主管地税机关可要求纳税人进行土地增值税清算。

“房地产开发企业土地增值清算，在别的城市一直都有，合肥这次出台这个新政就是为了进一步规范土地增值税的管理办法，将从严清算土地增值税。”合肥市地税局一位不愿意透露姓名的负责人对《每日经济新闻》记者说。

“此时推出土地增值税对正面临销售压力，急于回笼资金的开发商来说确实是压力很大。”合肥365地产家居网一位负责人对 《每日经济新闻》记者说。

据记者从合肥房管部门了解到，合肥市房地产开发企业土地增值税，住宅楼预征率为1.5%，别墅类为2%，对安居房和经济适用住房预征率为零。

对于满足清算条件的开发商来说，土地增值税将实行四级超率累进税率，增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；超过扣除项目金额50%、未超过100%的部分，税率为40%；超过扣除项目金额100%、未超过200%的部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

“如果按照这个要求来算，那么很多开发商的资金链将经受严峻考验。”合肥房搜房网的一位工作人员对《每日经济新闻》记者分析说。

或影响合肥楼市价格

“开发商资金链受到影响，会不会为了回笼资金再次将合肥楼市价格下调？”面对记者的疑问，合肥365地产家居网一位负责人对 《每日经济新闻》介绍说，合肥土地增值税的征收是对开发商囤地、炒地行为起到很大打击作用。

比如，开发商以较低价格拿到土地而没有及时开发，或者在开发过程中房价开始大幅上涨，使企业获得了大量的土地增值收益，但转让时，企业将由于进入了更高的税率级次而缴纳更多的土地增值税。

“清算压缩了企业的利润空间，使囤地行为无法给企业带来更多收益，在这种情况下，开发商就会加快开发速度，减少土地持有时间，这就打击了囤地和炒地的行为。”

365地产家居网一位负责人对《每日经济新闻》记者说，“其实现在开发商左右为难，到年终了，合肥很多开发商为了回笼资金也想降价，但是一旦降价，老百姓可能还是会持观望态度，所以我认为新政对合肥楼市价格会产生一定的影响，但是开发商不会因为资金链的压力，而将楼市价格大幅下调，但是出现价格小幅下调还是很有可能的。”