年底房贷调查：额度紧张 银行利息助推房价探底

每经编辑 每经记者 刘徽 万敏 发自北京    

每经记者 刘徽 万敏 发自北京

经过一系列房地产调控后，北京、上海、广州等一线城市房价 “应声回落”。然而，大部分刚需购房者仍感觉买房压力较大，甚至需要支付更高成本购房。业内人士称，由于近期信贷额度紧张，各银行的房贷利率都有不同幅度的调整。更高的购房支付比例和利率的上调压制了需求，或倒逼房价进一步探底。

房价降了 买房更难了

当所有人对北京房价回落叫好时，李建却没有丝毫的轻松。

随着国家对房地产的调控，近期房价“腰斩”的消息频频传出，让一直等房结婚的李建动了心。然而，经过多次的看房之后，李建发觉了一个怪象——房价降了，买房却更贵了。

在北京传媒大学附近的一个小区附近，一家房屋中介内忙得热火朝天。李建告诉记者，最近都说通州的房价跌得厉害，自己就打算到这边来“抄底”。可是，实际的情况并没有他想象的美好。

“由于这边交通方便，小区环境也不错，所以价格相对也不低。”李建对《每日经济新闻》记者表示，目前这个小区的房价大约在1.8万元/平方米左右，而去年报价最高达到2.4万元/平方米，下降的幅度超过30%。

他告诉记者，要是购房政策和以前一样的话，他完全能接受这个价格。然而，仔细地计算了一下，房价的下跌并没有给他带来多大的实惠。

“70多平方米的房子，价格在140万元左右，相比以前便宜了近40万元。但要买下这个房子，自己一次性需要拿出来的钱却并没有少。”李建告诉记者，如今银行抬高了贷款“门槛”，将房价回落的“甜头”都蚕食掉了。

“以前，180万元的二手房首付能做到三成，需要54万元；而现今，部分银行甚至会要求首付比例提高到四成，需要72万元。”李建表示，一次性拿出这么多资金，压力很大。

此外，在利率方面，银行以往的优惠不仅没有了，部分银行甚至将利率上浮，这意味着购房者又需要多付一些额外成本。以贷款100万元为例，贷款利率上浮10%，每个月要多还580元，与之前七折利率优惠政策相比的话，每月要多还近2000元，30年下来多还差不多70万元。

“对买房的人来说，一次性支付的费用涨了，总的支付金额也多了。房价下跌，银行受益，而买房的人却没有任何好处。”李建表示，经过看房之后，观望情绪更大，买房冲动反而小了很多。

信贷紧张 银行政策各不同

对于银行而言，紧张的额度限制是抬高房贷门槛的根本原因。农行、建行、工行及中信等多家银行表示，年底银行贷款额度是全年最紧张的时刻，申请房贷后等待放款的人较多。如果现在立刻向银行提交申请，预计明年1～2月份才有放款的可能。

记者调查银行部分网点的情况显示，目前北京各大银行的房贷政策都不相同，银行之间的差别较大。中行、农行、工行的首套房房贷均执行基准利率，而建行、招行、中信的首套房房贷则需要分别上浮5%、5%和10%。

据记者了解，各大银行首套房房贷利率上调的现象亦遍及全国各地。上海、广州、深圳等几大一线城市，以及天津、济南、郑州、杭州、长春等二线城市的银行也都不同幅度地上调了首套房贷利率。

“在申请房贷的人中，可能只有3成的人能顺利地拿到贷款，更多的人是在排队。”北京通州一房屋中介告诉记者，现在已经进入了利率上浮的时代，之前的打折优惠早就没有了。

北京某股份制银行人士在接受 《每日经济新闻》记者采访时认为，银行上调首套房贷利率是银行自身控制金融风险的需要。近年来，个人房贷一直被银行视为优质贷款项目，个人按揭贷款买房占全部购房总数的比例高达90%。然而，目前国内房地产市场受到了严厉的调控，风险逐步显现出来。为了避免大部分的风险被转嫁到银行，银行只能抬高个人按揭贷款的门槛。

“当房价进入拐点的时候，房贷利率的调高可以看作是对政策的巩固。购房需求被银行压制之后，房价也只会向下走，这也可以看作是调控房价的一种方式。”北京通达投资首席分析师李鹏涛认为，也许房价的回落还有空间。