曹林：可防楼市降价风险但不能防卫过当

曹林

    楼市调控，现在已经到了最关键的时候。未来政策走向何方，是往回拐，还是继续深入，关键都在政府的政策取向。当前段时间公众热议楼市拐点的时候，我曾撰文称，房价的拐点并不重要，关键是政府的政策有没有出现拐点，如果政府坚持调控不放松的话，房价早就在“拐”了。由于中央和各地多次表示了将坚决调控的决心，一直坚挺的楼市显然已在松动：北京年内商品房销售面积创近十年最低。虽然很多地产商仍嘴硬，但阻挡不住下行的趋势，甚至连一向力挺房价的潘石屹也建议同行认清现实，“不要不好意思，要高调地、一步到位地降价”。

    因为房价调整触动了一部分房产商和炒房者的利益，近来反对调控、要求往回拐的声音渐渐密集起来了，而且声音越来越大，说得很耸人听闻。有必要警惕这些既得利益者的声音，可能干扰政府决策，让初见成效的房产调控走回头路。

    比如，一种声音说：房价下降10%引发的影响，比上涨30%更让民众难以承受  （经济学家李稻葵）。其实，我是认同这种观点的，不仅房价如此，而是普遍的经济规律，温水煮青蛙，这几年人们已经习惯了房价上涨，突然下行，感受当然会非常强烈。房价上涨，可以不买房，降价了，很多人的损失是实实在在的。但是，不能以此反对房价下降进而反对调控。

    实际上，这几年房价涨了何只30%？多数地方都超过了300%。这时候降一点儿，降个10%，挤出泡沫有什么不可以的？民众的心理没那么脆弱，涨300%都接受了，降个10%崩溃不了。

    另一论调是：房价大跌会带来很多问题。我看到很多文章都在分析“警惕房价大跌带来的种种风险”，比如金融风险、失业风险、企业倒闭风险、经济下行风险等。未雨绸缪，防患于未然，我也赞同要警惕大跌的风险，但反对不合时宜地、别有用心地夸大这种风险。首先，现在房价只是微微跌了一点儿。多数地方只是个别地区降了一点儿，比如北京，只是泡沫比较大的通州降的幅度大一点儿，其他地方没怎么动，根本谈不上什么大跌。

    其欠，很多人只喜欢谈“警惕大跌带来的风险”，而不喜欢说“大涨带来的风险”。其实大涨隐藏着更大的风险：泡沫经济的风险，银行的风险，民众的不满，美国房地产泡沫的破裂就是例证，现在美国的经济仍在为楼市泡沫埋单。正因为看到这种大涨风险，中央政府才排除了各种利益阻力，坚决调控。现在房地产市场对中国经济的威胁，仍然是“前几年大涨吹大的泡沫”，而不是什么远未发生的大跌。如果现在就采取措施防范大跌，调控就走回头路了，楼市必然重回大涨旧轨，防卫过当危害大矣。

    其实，一个健康的市场，不应该是那种大涨大跌的态势，应该是平稳的，现在政府调控，正是想让房价软着陆，挤掉泡沫，而避免那种大涨大跌。现在的价格下行，当然不是大跌，只是因为此前是大涨，涨得太快了，如今调控会有一个回归正常的过程，不能把这个回归常态的过程说成是大跌。

    另外一个更多被说起的是“房地产是中国经济的支柱”（经济学家樊纲），不能倒。其实，没有人希望房地产市场倒了，崩溃了对谁都没有好处。调控不是搞掉房地产，而是挤掉泡沫让其更健康地发展。正因为是支柱产业，所以不能任其疯狂地走向灭亡，不能用“支柱产业”作幌子绑架中国经济。市场原教旨主义者反对一切调控，其实，最自由的经济体有时也离不开政府这只看得见的手。

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