每日经济新闻
头条

每经网首页 > 头条 > 正文

上海现低折扣购房基金投资客“输血”或仍难托房价

2011-11-11 01:25:32

Default-thumb_head

每经记者  杨羚强  发自上海

 

    个人投资客或许会成为缺钱开发商的最后一根“救命稻草”。

    昨日,上海钱生辉投资咨询有限公司总经理钱生辉告诉  《每日经济新闻》记者,他的企业目前正收到数十位个人投资客的委托,和一些房地产开发商协议个人合作卖房事宜。协议如能最终达成,上述投资客组成的购房团有望以公开售价70%甚至最低50%的“批发价”收购其楼盘的部分房源,并通过转售这些房源获利。

    与此同时,易居中国上海房屋销售(集团)有限公司大上海区执行总经理孙华良也告诉本报记者,目前市场上很多在售项目,实际上都已被地产基金以7折左右的价格收购。虽然网上房地产显示这些项目的房源仍然可售,但这些房源其实已经易主,但房源销售后的利润,大部分将属于上述地产基金。而根据本报记者此前的调查,这一类型的地产基金的资金,正是来源于个人投资者。

    大量房地产投资者为开发商“输血”,也让“以价换量”失败后的上海楼市未来价格走势更加扑朔迷离,房价还会继续降吗?

个人投资者参与合作销售

 

    钱生辉向《每日经济新闻》记者介绍说,目前他正在和上海闵行一楼盘谈判的协议内容是这样的:投资者先和开发商签定一个  “合作销售协议”,成为项目的个人代理商。在支付一部分定金后,获取部分房源的包销权。

    根据上述  “合作销售协议”,如果房子在半年内全部卖完,那么按照和购房者事先签定好的协议,将高于投资者“批发成本”的那部分利润,作为房地产商支付给个人的利润。而若房子最终无法卖掉,则由投资者以约定好的“批发价”购买,如果和开发商谈得好,这个价格最低可能只有原价的50%。

    由于先期支付的定金往往只有总房价的10%左右,如果个人投资者能在半年内以高于批发成本价格10%的售价卖出这部分房源,就可以获取投资额的100%甚至更多的利润。这一投资回报率对于很多个人投资者有很强的吸引力。上述投资计划仅仅在小范围内推广,就吸引了数十位个人投资者的参与。

    钱生辉还表示,由于他的“合作销售”模式来自于行业内已经成熟的代理商“包销”模式,因此,个人投资者和开发商认同的比较多,接下来需要做的只是完成细节上的谈判。目前,他代表上述投资客接触的项目,包括上海闵行地区的一个楼盘。

    相比于钱生辉的  “合作销售”模式,孙华良介绍的投资基金模式目前更加成熟和完善。他介绍说,来源于个人的房地产投资基金,目前在上海楼市非常活跃。一些网上房地产显示仍有房源可买的项目,实际上很多房子已被地产基金低价收购。而基金的利润,则在转售给普通购房者时实现。

仍难力挺房价

 

    根据孙华良的介绍,目前房地产基金收购缺钱开发商楼盘的现象已不是个案。很多开发商由于急需资金,因此往往愿意以7折的售价将房子一次性卖断给房地产基金或者其他投资机构。

    业内人士王士章则告诉  《每日经济新闻》记者,7折的价格基本上能够达到开发商的心理底线。因此,如果有基金以这样的价格整体收购项目,并且能在短时间内付清所有房款,开发商一般愿意接受。但这样由投资者整体收购房地产项目的方式,却客观上限制了房价大幅下跌的空间。

    此前,新浪乐居对目前189家上市房企的资产情况进行盘查后发现,截至2011年6月30日,至少有三成开发商的负债率超过70%,开发商缺钱的现象比较普遍。

    但奇怪的是,中海、绿地旗下的多个楼盘降价后,周边其他的楼盘却没有跟进。以中海地产大幅降价楼盘——御景熙岸为例,在该项目降价后,其周边楼盘的售楼现场虽少人问津,但开发商的售价却平稳,没有跟风降价。情况类似的还有嘉定新城,当地虽然有两家楼盘的降价幅度超过20%,但是周边的楼盘却坚持不降价销售。

    中房信分析师薛建雄称,其中可能的原因就是有地产基金先期收购了这些楼盘中的部分房源,使得项目暂时不会进行大幅降价。

    不过,即使有投资基金或个人投资者“输血”,上海房价仍然难以避免继续下跌的趋势。薛建雄说:“缺钱的都是大房企,而基金公司或者个人投资者顶多能贡献给开发商3、5亿元,仅仅靠这笔钱支撑不住房价的跌势。”

如需转载请与《每日经济新闻》报社联系。未经《每日经济新闻》报社授权,严禁转载或镜像,违者必究。

版权合作及网站合作电话:021-60900099转688

读者热线:4008890008

每经订报电话

北京:010-58528501    上海:021-61283003    深圳:0755-83520159    成都:028-86516389    028-86740011    无锡:15152247316    广州:020-89660257

全球新型肺炎疫情实时查询

特别提醒:如果我们使用了您的图片,请作者与本站联系索取稿酬。如您不希望作品出现在本站,可联系我们要求撤下您的作品。

欢迎关注每日经济新闻APP

0

0