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武汉:下半年资金压力或致拐点成真

2011-10-27 02:11:00

Default-thumb_head 每经记者  刘晓杰  发自武汉

  《每日经济新闻》记者调查发现,尽管各家楼盘促销口号是一天一个花样,但无论是价格还是成交量,武汉楼市、尤其是中心城区的表现都可谓“波澜不惊”,开发商和购房者之间的博弈在持续。

现状:市场量价整体趋“稳”

    历经多轮政策调控后,“一口价”、“特价房”、“利息补贴”、“买房送物业费”等诸如此类的促销口号已经让观望者几近麻木,关于“武汉楼市会否出现拐点”的话题正在成为参与各方的讨论热点。

    但根据中国指数研究院华中分院提供给《每日经济新闻》的一份最新市场分析报告称,今年7、8、9三个月,武汉房地产市场无论是成交价还是成交量都呈现整体趋“稳”的态势。数据显示,在6月出现万套销售高峰后,武汉商品住宅在下半年前三个月的成交套数分别为8823套、9574套和9943套,而成交均价则始终维持在6400元附近,波动幅度均在0.8%以内。

    “从我们对最近三个月的统计数据来看,武汉房地产市场、尤其是中心城区的整体表现都是比较稳健的,价格和成交量的波动都不大。”对于统计结果,中国指数研究院华中分院研究副总监李国政如是总结道。除新商品房表现“波澜不惊”之外,武汉二手房市场也是  “不温不火”,根据统计,下半年前三个月,武汉二手住房成交量分别为2210套、2282套和2052套,成交均价则依次是4356元/平方米、4325元/平方米和4423元/平方米。

预测:资金压力或致拐点成真

    在今年7月,武汉房价两年来首次出现下降后,市场上有关“楼市拐点”的讨论一直就未停息过,尤其是近日部分银行上调首套房贷利率的决定更是刺激着各方神经。

    在此境况下,市场上的观望情绪日益浓重,被积压的购房需求也越来越多。当下趋紧的金融政策不仅让购房者产生了现实顾虑,对开发商也带来了实质性压力。武汉市房地产开发协会公布的一份报告称,今年下半年楼市调控不减,少数小型企业将扛不住资金压力,率先出局,“今年武汉市已经出现本土开发商被外来巨头整体收购的案例”。

    对此,资深分析师李国政就表示,从银行调整2套房首付比例到首套房利率,这都表明房贷闸门在越收越紧,“尤其是年底,银行额度高度紧张,可能导致大量购房者有意出手,而贷款办不下来或者利率过高,导致购房合同无法签订,如果购房行为因此推迟至明年,将对市场造成更大的不确定性”。亿房研究中心高级分析师陈龙也告诉  《每日经济新闻》,武汉楼市10月份的成交量和成交均价还不会出现大的下滑,“但是到了11月份,市场应该就会开始出现明显变化。银行提高首付利率对购房者影响很大,加上快到年底,个人从银行贷款的难度更大”。此外,土地市场的变化也是促使楼市拐点加速来临的一个因素。

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