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上海楼市9月惨淡收官 部分特定房降价20%

2011-09-30 01:15:26

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每经记者  杨羚强  发自上海

 

  今天是“金九”最后一天,上海不少开发商没有想到这个月“居然会这么惨”。

 

    上海同策咨询机构统计显示,截至昨日(9月29日),9月商品住宅成交量只有42万平方米,而8月份的成交量则为54万平方米。不出意外的话,9月的销售业绩显然将低于8月份,极有可能创造近几年来最惨淡的纪录。

    同时,该市库存从月初的不足800万平方米,已跃升至昨日的878万平方米。

    在这样的大背景下,不少开发商都扛不住了,纷纷开始降价促销。中房信统计监测发现,包括美岸栖庭、虹桥一号、朗诗绿岛在内的多个楼盘,9月的成交价格较前期下调近20%。

    上海同策咨询顾问有限公司研究总监张宏伟预测,房价下跌的趋势将至少会延续到今年年底。

降价项目已占总量的34%

 

    根据中房信的监测,上海宝山区美岸栖庭在8月份成交的5套房源,均价为25108元/平方米,其9月份开出的新房源单价直降近6000元,为19523元/平方米,降幅高达22%,相当于7.8折销售。宝山区另一楼盘美兰湖的朗诗绿岛在去年年底时,公寓房价冲高至21000元/平方米,9月份销售单价仅有17335元,降幅17%。

    此外,闵行华漕的虹桥一号在去年10月份的成交均价高达22437元,而今年房价一路下滑,至9月份成交均价只有18290元,降幅高达18%。嘉定新城也有一楼盘的成交均价较今年5月份下调了19%。

    中国房地产信息集团分析师薛建雄说,接近20%的成交价下调幅度,可以说近年罕见。目前的行情有接近2008年时的趋势,房价的短期下跌已经非常明显。此前,网易房产上海站进行的一轮百盘调查统计显示,目前上海商品住宅成交价格下跌的项目已占到总量的34%。

    不过,开发商们并不愿承认降价。美岸栖庭的销售人员昨日给出的报价仍达21000元~28000元/平方米。当《每日经济新闻》记者问起为何有19000元/平方米的成交价时,才被告知是前期销售的低楼层房源的价格。

通过推低价房吸引人气

 

    薛建雄向  《每日经济新闻》记者介绍,开发商的销售报价之所以比实际成交价高,并非房子卖得好把价格调高了,而是他们不希望公开宣布价格下调。

    不过他也承认,目前开发商更多是通过推出大量位置、楼层、房型欠佳的低价房来吸引人气,而不是直接降价。除了上述虹桥一号和美岸栖庭外,其他价格调整幅度接近20%的楼盘,要么是面积超过150平方米的超大户型房源,要么是花园洋房或高层,真正直接降价的楼盘并没有出现。

    上述做法一方面使成交量迅速回升,带动了人气,盘活了现金流;另一方面,仅仅选择特定房源降价,不会影响到前期业主的利益,不会形成退房潮。

    根据中房信的统计数据,美岸栖庭、虹桥一号等楼盘在成交价格下调后,成交量都有大幅度的增长。尤其是美岸栖庭成交量达到217套,是8月份成交量的40多倍。

    张宏伟认为,受前期低价促销房源热销的影响,10月份上海各区都至少会出现一两个低于前期售价20%左右的低价楼盘,这一部分楼盘的出现,又会带动整体房价向下。

    而那些大型地产商已被认为是10月份低价卖房的最主要群体。根据张宏伟的统计,除绿城外,上海主要的房地产企业在9月份均针对旗下某一楼盘进行大规模的低价房源促销,以有效回收现金流,进而保证旗下高端项目的资金运作。

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