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全国首宗“限地价、竞房价”土地竞价者仅一家

2011-09-22 01:07:53

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每经记者  张敏  发自北京

    昨日(9月21日),全国首个“限地价、竞房价”的土地——“北京市门头沟永定镇居住用地”以底价竞出,中铁房地产集团有限公司以22.23亿元的价格竞得。

    按照规定,该宗地出让地价限定为人民币222285万元,并要求全部建设“中低价位、中小套型普通商品房”。

    该宗地块位于北京市门头沟区永定镇,建设用地面积为14公顷,建筑控制规模不超过379975平方米,为今年北京市场少见的大体量地块。作为首宗“限地价、竞房价”的土地,该地块的让地价限定为人民币222285万元(含土地开发补偿费80230.61万元)。照此计算,楼面价接近6000元/平方米。自今年8月24日起就开始接受网上报价,但直到9月6日,才收到第一次网上报价,相隔了9个工作日。据悉,报价者为最后的买家中铁房地产集团,报出的房价为13600元/平方米。按照规则,由于竞价者仅此一家,该土地便以最终的报价成交,没有进行现场拍卖。

    政策性地块遇冷,在北京土地市场并非个案。8月31日,在北京市通州区永顺镇一块住宅用地的拍卖中,出现了无人报价的现象,最终以网上最高报价成交。该地块虽未对房价提出要求,但强调配建公租房的比例达到25%之多。

    有业内人士分析认为,除去土地上的公建面积,该地块的楼面价达7000元/平方米,再加上各项税费和建安成本,“竞房价”后企业的利润空间已经很小。

    令人意外的是,同日成交的房山区良乡地块受到热捧。《每日经济新闻》记者在拍卖现场获悉,8家开发企业在经过34轮的竞价之后,该土地的价格被抬到规定的上限5.5亿元。

    随后,3家竞买者又对公租房配建面积进行竞争,经过21轮的竞争,公租房配建面积被定格在1100平方米。房山本地开发商北京韩建房地产开发有限公司成为最终的赢家。

    按照这一成交价格,该地块的楼面价为7343元/平方米。

    北京中原地产三级市场研究总监张大伟测算,这一地块价格相对较高,按照建安成本计算,预计售价在1.2万元/平方米以上才可以保本,与前一宗土地类似,预计利润空间不大。

    据悉,该地块在出让中,采用的是今年常见的“限地价、竞公租房面积”方式,其中,公租房将由政府以4000元/平方米的价格回购。

    进入三季度,随着北京市土地供应节奏的加快,土地市场开始表现出回暖迹象。根据北京市土地整理储备中心的数据,8月北京共成交土地29宗,其中住宅用地成交8宗,规划总建筑面积将近90万平方米,环比大涨57.9%。

    9月以来,北京市又推出多宗含住宅性质的土地,其中不乏面积超过10公顷的大体量地块。

    有分析认为,土地出让中出现越来越多的配建要求,在一定程度上影响到开发企业的积极性,但房山良乡土地的热捧表明,优质地块仍将受到企业青睐。

    数据显示,今年北京已经出让36块包含居住属性的土地,总建筑面积为538.4万平方米。其中包含19块保障属性的地块,配建的保障房住宅面积为97.8万平方米。预配建的保障房住宅套数超过1.2万套。

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