上海10万元单价住宅每2.6天就售一套

　　每经记者  杨羚强  发自上海

　　不管普通商品住宅成交量较去年同期跌幅有多大，今年却是上海10万元/平米以上高价住宅的成交大年。

　　据21世纪不动产上海区域市场中心统计显示，年初至今（截止至9月6日，下同）全市单价在5万元/㎡以上的新建商品住宅共成交1058套，同比下降0.75%；占商品住宅总成交套数的2.3%，较去年同期减少0.2%；成交面积约24.8万㎡，同比增长3.6%；成交均价约为7.21万元/㎡，同比提升5.6%。分析人士认为，套数下降、面积增长，表明今年豪宅成交更偏向于大面积房源，这一情况的出现与投资需求受限、自住需求比例高有关。

　　但单价在5万元/㎡以上的豪宅成交自3月起，已连续5个月上升，这与新增供应的集中推出密切相关。21世纪不动产统计显示，今年前8个月预售证的最低报价在4万元/㎡以上的供应项目共计52个，其中29个项目、56.4万㎡集中于4-6月份推出，分别占总供应的56%、54%。

　　其中，上海的顶级豪宅表现也很抢眼。来自21世纪不动产的统计数据显示，2010年全年成交均价在10万元/㎡以上的新建商品住宅共计成交78套，而今年年初至今已成交96套、平均每3天不到即能售出一套。如果未来4个月继续保持这一成交速度，今年将打破09年成交125套10万元/㎡以上新建商品住宅的纪录。

　　上海同策咨询顾问有限公司研究总监张宏伟说，10万元以上天价豪宅的热销，某种意义上反映了中国金字塔顶的富人的财富增长程度。最新公布的2011中国企业500强显示，入围门槛提高到了141.98亿元，比上一年增长了28.11%，也是2008年国际金融危机以来增幅最大的一次。而近日公布的胡润百富榜则显示，1000位上榜企业家的平均财富，与前一年的1000位企业家平均财富相比，上涨了51%，相比去年则上涨了20%。前1000名的上榜门槛从去年的15亿元跃升到20亿元，比前年翻了一倍。