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武汉中介临“冰点”:一、二手房价格倒挂 行业门槛或提高

2011-08-25 01:18:11

每经记者  刘晓杰  发自武汉

 

 由于市场持续性低迷,武汉楼市新旧房屋价格倒挂现象频发,常常出现同一地段新房报价低于二手房挂牌价的“怪事”。

 

    昨日(8月24日),一则“武汉拟提高房产中介门槛至50万元”的坊间消息,更是让众多在职房屋经纪人胆战心惊。对此,数位业内人士分析称,如果市场不出现真正意义上的好转,武汉将有为数不少的房屋中介公司被迫“歇业”。

二手房业主不松口不让步

 

    传统的“金九月”在即,开发商们的热情好像慢慢地被点燃。昨日(8月24日),位于武汉光谷的某楼盘打出“认筹1万抵3万!”的口号,这也成为当天最给力的广告语,但与其仅数百米之遥的一小区二手房挂牌价却纹丝不动。“房东就是不愿意作出一点让步,我们也没有办法,大家都在等。”代理该二手房业务的经纪人陈先生如是告诉《每日经济新闻》记者。

    显然,这并不是个案。进入8月份以来,武汉的东湖高新、青山、汉阳等区域均有开发商推出比市场价低1500元左右的新楼盘,但与之对应的是,二手房市场已经连续5个月保持着“量跌价涨”的趋势。

    亿房研究中心提供给  《每日经济新闻》的一份最新统计数据显示,今年1~7月份,武汉主城区二手房月成交量一直维持在2000套左右,最低值出现在7月份,为1634套;而二手房挂牌均价却屡创新高至最新的7613元/平方米,这比武汉新房成交均价还高出1元。

    “其实,我们作为经纪人肯定是想早点把房子卖出去,但是房东好像并不着急卖掉”,上述二手房经纪人对于当前的行情感到无奈。据其介绍,近段时间以来,不仅是远郊区新楼盘促销力度加大,“武昌友谊大道等中心区新楼盘均价比周边二手房挂牌净得单价还要低”。同时,他还告诉记者,按照目前武汉市行业内规则,“房屋交易所产生的税费基本由买方承担,如果房东还是不肯退一步的话,二手房的单子越来越难做”。

    对于新旧房价格倒挂,中国指数研究院华中分院研究副总监李国政认为可以理解,“在新房明显降价之前的市场僵局调整期,私人房东在挂牌价上是轻易不会松口的,这个就会造成二手房报价比新房贵,但是坚持时间不会太长”。他还指出,营业税政策调整导致二手房交易成本增加,加上房贷审批困难、新房优惠活动的冲击等因素,“这也导致部分二手房会失去价格优势”。

中介门店打出“低价转让”

 

    房屋中介行业摸爬滚打了3年的李芳(化名),在7月份选择了离开这个行业,“我已经不在那儿干了,现在做医药销售”。从现实行情看,李芳改行的选择是对的,“僧多粥少”正使得房屋中介从业人员的日子越来越难过。

    “目前的情况比较困难,市场双方都在观望,谈好的单子说不做就不做了。”上述二手房经纪人称。本报记者从相关机构了解到,自今年2月份被纳入限购范围以来,武汉二手房市场持续萎缩,7月份武汉全市二手房成交套数仅为2201套,同比大降16%,“目前武汉中介机构至少超过3000家,这也就意味着,至少有接近1/3的中介公司在这期间一单未做。”

    业内资深人士王磊告诉  《每日经济新闻》记者,“其实,很多中介公司已经不把住宅市场当成主营业务,现在主要业务拓展至商业地产,特别是商铺方面,还是比较火的。”

    据王磊介绍,在武汉市场上,“一般规模的门店单月运营成本在1万元左右”,现如今行情下,“多数门店是连续几个月一单生意没有做,很多经纪人改售为租,收点租赁中介费”。情况也确实如此,在武汉南湖、光谷等房屋中介机构聚集区域,许多门店已经打出了“低价转让”或“可租可售”信息。

    而就在如此惨淡情境下,昨日,一则  “武汉拟提高房产中介门槛至50万元”的消息又被传得沸沸扬扬。一位接近政策制定者的知情人士告诉《每日经济新闻》记者:“湖北省的房屋中介门槛是30万元,武汉市有可能会提高到50万,但具体数额还没确定,主要就是对注册资金和门店大小作出了明确的要求。”

    对此,武汉业内人士普遍认为,政府提高中介行业进入门槛,有利于将市场份额向有实力和重服务的品牌中介聚拢,从而实现行业的“优胜劣汰”,“新一轮的行业洗牌将难以避免”。

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