中央经济工作会议透露地产两大利好

赵笛

　　在刚刚结束的中央经济工作会议上，明确提到房地产的有这么一段话：“要加快推进住房保障体系建设，强化政府责任，调动社会各方面力量，加大保障性安居工程建设力度，加快棚户区和农村危房改造，大力发展公共租赁住房，缓解群众在居住方面遇到的困难，逐步形成符合国情的保障性住房体系和商品房体系。”

　　笔者认为，这句话透露出两大信息，均对当前的地产商存在的压力，予以松绑。

　　首先，中央经济工作会议在谈到地产政策时，其落脚点是：加大保障性安居工程建设。也就是说，政策如何让更多的人“居有其所”呢？其方法并不是让房价下跌到一个大多数买得起房的水平，而是加大拆迁改造——“加快棚户区和农村危房改造”，释放出更多的土地，用于“发展公共租赁住房”。这说明，未来的楼市政策将是更多的出现土地供给，从“量”的上面，对冲刚性需求，抑制房价过快增长。值得注意的是，本次会议中有关地产的精神，并没有提到“房价过高”等字眼，这就说明，楼市政策并非是为了让房价下跌——这或许会让一部分准备购房者失望。

　　其次，政策明确提出要“逐步形成符合国情的保障性住房体系和商品房体系”。也就是，政策已经将楼市划分为“保障性住房”和“商品房”两个体系，未来很长一段时间，这两个体系将共同生存。所以，打压楼市的说法是站不住脚的。

　　当然，“保障性住房”和“商品房”不会是两条平行线。我们发现，人为地将“保障性住房”和“商品房”划分在不同区域是被勒令禁止的，而为了保证“保障性住房”不被丢在偏远的郊区，为了不让市场误读保障性住房就是“便宜房”，政策往往采取的是让大型开发商在修建商品房的同时，也在同一地块修建经济适用房或廉租房。这一方面会使得开放商不会“断炊”，一方面也会加快地产行业整合。