记者分析：明年很可能会有天价地被拍卖

杨羚强

　　物极必反。当所有人都在说开发商资金又要紧张了、资金链又要断了的时候。而机构给我的数据，却让我看到了另一面。
　　
　　整个9月份，大家都在谈论房地产企业诸如万科等再融资可能出现取消，银行不给贷款，销售额下降等可能令他们资金链大受影响。总是有人幸灾乐祸地猜测，会有一些房地产公司象08年那样濒临倒下，甚至有人在猜测哪些公司会是这一波调控中第一个倒下的。
　　
　　可是，他们这种想法，实现的概率基本上和中一张一亿元奖金的彩票差不多。原因是10月份的时候，就有很多家房地产公司他们已经超过了去年全年的销售额。甚至连上半年只有60亿元左右销售额的金地，到了9月底时也已经有160多亿元的销售额。
　　
　　与此同时，各家房地产公司拥有的现金额大大超过去年和前年。以万科为例，都在说万科100多亿的融资计划可能夭折，但是却没人说万科手里将近200亿元的现金，有这么一笔巨款在手，谁敢说万科缺钱。再看看，保利、中海、绿城，哪一家地产公司没有100亿元的现金。如果统计一下，全国前20家房企拥有的现金额，很可能已经超过2000亿元。而今年年初各家公司希望获取的融资总额也就在2000亿元左右。
　　
　　开发商们缺钱吗？
　　
　　也许缺过，但不太可能是现在。一个企业、一个行业所面临的缺钱的问题，总是局部的，某一时段的，并不代表永远会那样。2008年时，不可否认全行业都是缺钱的，高达万亿元的土地出让金缺口，让绝大多数的公司都不好过，其中买了大量土地的大公司尤为明显。
　　
　　可是今年呢？今年还有公司很缺钱吗？也许，一部分公司的确还是缺钱的，但那主要是中小房企，不会是大企业。反过来，现在有一两百亿现金在手的这些公司，倒是成了其他企业融资的对象。
　　
　　有人说，你说了那么多开发商资金状况的话题，好象和明年可能会有天价地没关系。
　　
　　但是，听我下面的话，你会觉得关系非常密切。实际上，我和中原地产研究经理刘渊在采访时聊过，经历了多次宏观调控的开发商，现在应对调控时已然有更多能力和办法。他们的办法并不仅仅只是大量积蓄客户以后，可以调节房源和价格，以确保能以最高的价格销售。还在于他们为自己预留了大量的现金，并减少了买地的计划。
　　
　　这一点，一家民营企业的开发商公关负责人也向我证实，今年他们没买什么地，因为的确有应对调控的打算。但是，一些地方政府比他们更聪明，知道今年推地卖不出什么好价格，所以今年也减少了土地供应，以保证地价不会大跌。
　　
　　我开始还不信这种说法。但是，建设部政策研究中心副主任21日的演讲，让我对他的话半信半疑起来。根据她的介绍，今年全国的供地总计划指标虽然增加了一倍，但是上海、北京等十大城市中有一半城市的供地实际比去年减少。供地减少，是否是地方政府出于保价目的减少供应不得而知，但有一点可以肯定，今年核心区域的地块上市的确比往年是要少一些。
　　
　　然而，这对明年的土地市场，就是一个潜在的“炸弹”。如果到了明年，房地产企业仍然留了很多钱，手上的房子全都卖完了，土地储备也用得差不多了，或者调控有一点点的放松，可想而知他们会以什么样的心态去对待市场上那一点点土地。更何况了解开发商心态的地方政府，也非常有可能在明年的土地市场上给出一点好地，给本来就火的市场再浇点油。
　　
　　希望这样的局面不要出现。无论是对企业自己，还是对整个行业！