鸟巢附近酒店式公寓大量房源“托付”中介

每经记者  叶书利  发自北京

        地产调控步入深度博弈的当下，高空置率有如一道闪电，不断电击着时下僵持的房价和各方敏感的神经。

        为了解北京楼盘的空置率，近日，《每日经济新闻》记者选取了奥运板块的某楼盘、回龙观地区和天通苑地区的两个经济适用房项目，以及南二环内某项目进行了实地调查。

鸟巢旁酒店公寓自住率极低

        位于北四环亚奥板块腹地的某奥运概念楼盘，地理位置极佳，离鸟巢仅1公里左右。

        据记者调查，这是一个典型的奥运概念投资项目，项目一二期开盘时间都被开发商安排在2008年奥运会之前的2006年与2007年。

        楼盘旁边的一位林姓中介工作人员向《每日经济新闻》记者介绍，这个楼盘的购买者大部分是手握几十套房产的大投资客，当初投资时主要看重奥运概念下这个楼盘的优越位置。

        他向记者讲述的一个小插曲颇具代表性。

        前不久这个楼盘的一位投资者来到他的公司，委托他们对他在这个楼盘的房产进行出租或出售。“当时他手提一个公文包来，相关条件谈好后，他打开公文包，里面全是房产证，其中就有这个楼盘的四五套。”据他介绍，目前仅他的公司代理这个楼盘的房子就有上百套之多。

        “这些大投资客根本不缺钱。这些房子入手后要么静待涨价出售，要么将房子委托给中介随租待售。我们公司手上的上百套房子，大部分都是随租待售的房子，纯粹出售的房子不多，毕竟时下行情不是太好。”这位中介工作人员说。

        林姓工作人员坦言，该楼盘是酒店式公寓，适合投资，如果用作居住使用，其性价比不高。

        该楼盘的一位保安与物业的一位工作人员皆向记者表示，目前该楼盘的入住率在30%左右，买方自住率只有近10%，空置率近70%。

两经适房小区多对外出租

        8月17日上午，《每日经济新闻》来到北京回龙观地区的某经济适用房小区。一位六十来岁的小区女业主告诉记者，这个小区的房子是2003年底到2004年初对外摇号销售的，当时旁边的北京13号线已开通，因此购买者大部分是上班族。据记者现场了解，该小区紧靠北京13号线回龙观站。

        一位中介人员向记者介绍，2004年刚交房时，鉴于当时的社区配套有待完善，对外出租的比例较高。伴随社区配套的齐全，业主自住率逐渐上升。目前该小区的自住率在60%以上，对外出租或出售的比例可能在20%左右，空置率在20%以下。

        这位中介人员继续说，去年开始，因为该小区经转商的五年规定期限相继到期，小区对外出售的比例呈现一定量的上升态势。

        这与北京天通苑地区的一个经适房项目略有不同。

        据记者调查了解，该小区的集中入住时间在2005年前后。小区一位业主向记者介绍说，在交房的前几年，鉴于交通不太方便、社区配套不完善，小区空置率在80%以上。2007年底北京5号线开通后，业主们纷纷装修房子，对外出租。此后随着社区配套的完善，一些业主开始选择自住。“总体而言，目前小区房子主要是对外出租，出租率达70%以上，业主自住率不到10%。”

        一位二手房房东告诉记者，天通苑地区总体居住人数在30万人以上，其中80%以上是租户，业主自住者极少。这些租户主要围绕在北京5号线周围。离5号线越远，空置率越高。

南二环一小区部分空置待售

        记者又来到北京南二环内某小区探访。一位业主向  《每日经济新闻》记者介绍说，这个小区的住户主要为两类，一类是2003年左右买房后的自住者，主要是老人；一类是年轻购房者或租房者，大多为白领上班族。

        他认为，目前该小区的空置率可能在20%~30%，主要是之前一些上了年纪的业主纷纷选择到更僻静的地方去居住，将此处空下来待售。

        至于为什么这些空置房不选择随租待售，这位业主说：“业主可能主要担心出租出去会对房子形成一些破坏，影响了出售的行情，得不偿失。”



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