每日经济新闻
要闻

每经网首页 > 要闻 > 正文

广州杨箕村拆迁村民3500元单价买回迁房

2010-04-23 01:50:12

今年3月,广州市一手商品住宅网签均价约为1.3万元/平方米,而杨箕村区域附近的房价连续两个月都在1.7万元/平方米震荡,面对3500元/平方米村民回购价,各方直指旧城改造存在暴利。

每经记者  朱玲  发自广州

        继深圳市回购市场价3.5万元/平方米的某豪宅用作保障房,不慎曝出每平方米5000元的“成本价”后,近期广州杨箕村三旧拆迁方案披露:城中村的原村民超出证载合法面积部分,将按成本价每平方米3500元回购。

        消息一出,引起各方极大关注。《每日经济新闻》记者调查发现,该区域周边楼盘的二手房价普遍超过2万元/平方米。

房管局:回迁买房单价3500元

        今年,广州市的“三旧改造”火速提上日程,吸引了不少实力开发商的青睐,富力、保利、新鸿基、合景泰富等知名开发商均相继参与。

        处于广州市中心城区的著名城中村——杨箕村改造也一触即发。根据规划,该城中村总建筑面积65万平方米,住宅总量不超过44万平方米,预计整个改造造价逾20亿元。经过改造后的回迁区域内,将有16栋回迁安置房,最高为33层,最低为26层。

        广州市国土资源和房屋管理局越秀分局局长胡耀强透露,此次拆迁将采取阶梯式安置方法,“拆1平方米补回1平方米”,部分超出证载合法面积部分,杨箕村的村民按建设成本价3500元/平方米购买。

        在杨箕村周边二手房房价普遍超过2万元/平方米、个别楼盘已经达到2.5万元/平方米的时候,如此“超低价”一出,自然引起各方强烈关注。一些网友在网上感慨:“单价3500元也能买到广州中心城区的房屋,做广州城中村的村民真是太幸福了!”

规定:村民享受超低房价

        据广州市房管局最新的数据显示,今年3月,广州市一手商品住宅网签均价约为1.3万元/平方米,而杨箕村区域附近的房价连续两个月都在1.7万元/平方米震荡,面对3500元/平方米村民回购价,各方直指旧城改造存在暴利。

        一开发商直言不讳地指出,3500元/平方米的建安成本恐怕还偏高了,对一些港资开发商而言,加上简单的装修,成本可能有3500元/平方米,但依照内地开发商的建筑标准来看,建安成本最多2500元/平方米。

        据该人士预计,由于杨箕村处于老城区,未来商品住宅均价都将在1.5万元/平方米以上,甚至达2万元。而3500元/平方米的超低房价,也只有杨箕村的村民才能享受。

        据此前公布的拆迁意见规定,改造后没有商铺,均以住宅面积回迁。凡在杨箕村内的房屋并有宅基地证、房产证的村民、居民,原则上一律享受回迁安置,个别未领到产权证的则需提供有效的房产资料等。

专家:村民补贴由购房者买单?

        “目前,广州越秀区的房价高的超过2万元/平方米,一般都在1.6万~1.8万元/平方米。”广州房地产专家谢逸枫认为,等到一年或者两年之后,房价达到2.5万元/平方米也很正常。

        据悉,广州出让的多起城中村改造用地,开发商都是以底价出让的方式拿地。去年9月,保利地产以1.42亿元的总地价拿下广州琶洲城中村改造用地,折合楼面地价仅136.5元/平方米,此后加上各种成本,楼面价也仅为4700元/平方米。

        此后,保利方面对外宣称,琶洲回迁房总市值达70亿元,私人的房产升值将达3倍以上。原约7万平方米集体物业,整合回建为27万平方米的全新集体商业,集体土地及房产升值4~5倍,集体总资产将高达30亿以上。

        有消息称,富力地产有意杨箕村改造项目。去年8月,富力就曾组织该村村民前往该公司位于广州花都区富力金港城参观。

        昨日(4月22日),《每日经济新闻》记者致电富力相关人士,被告知项目具体进展并不清楚。而越秀区房管局也表示,除富力之外,还有开发商也很感兴趣。

        广州房地产专家谢逸枫认为,“三旧改造”的土地出让成本,以及村民的各种补贴等成本,毫无疑问会转嫁到购房者身上,最后由购房者买单。



如需转载请与《每日经济新闻》联系。未经《每日经济新闻》授权,严禁转载或镜像,违者必究。

每经订报电话

北京:010-58528501    上海:021-61283003    深圳:0755-83520159    成都:028-86516389    028-86740011    无锡:15152247316

特别提醒:如果我们使用了您的图片,请作者与本站联系索取稿酬。如您不希望作品出现在本站,可联系我们要求撤下您的作品。

欢迎关注每日经济新闻APP

每经经济新闻官方APP

0

0