成城股份超低价收购地产公司 天上掉馅饼？

每经记者  方俊

        昨日  （12月30日），成城股份（600247，收盘价6.43元）发布资产收购公告称，公司拟以1000万元（税后）价格收购中德房地产开发有限公司（以下简称中德公司）100﹪股权。其中，中德公司拥有商业地产面积约3.5万平方米，住宅面积约4万平方米。

        《每日经济新闻》记者粗略估算，按照收购价格，成城股份收购地产每平方米仅133元左右，而当地普通住宅的价格都已达到3000元/平方米。如此算来，可谓是天上掉馅饼！而公告显示，卖出方为多位自然人。为什么这些自然人会亏本甩卖，究竟是天上掉馅饼，还是另藏玄机？

133元/平方米拿下地产项目

        公告显示，公司拟以1000万元（税后）收购中德公司100%的股权。而资料显示，中德公司目前主要拥有中德时代广场、中德东水岸、东经名邸社区等项目，其中商业地产面积约为3.5万平方米，住宅面积约为4万平方米。

        成城股份董事会表示，通过此次收购中德公司股权，可增加公司在湖南省常德市商业地产面积3.5万平方米，增加公司的主营业务收入，增加日常现金流量和公司净利润，以达到提高公司整体经营效益的目的。

        此次收购对成城股份来说，可谓是捡了大便宜。以1000万除以房地产面积7.5万平方米计算，公司购地成本仅为133.33元/平方米。而据常德市当地中介介绍，当地普通的住宅价格每平方米就达到3000元左右。

        公开资料显示，被收购方中德公司成立于2001年8月，系国家二级房地产开发企业，经营范围包括依法承办征地，拆迁，并从事房产地产开发，代建房屋，以及城市各项基础设施和服务配套公用设施的综合开发，建筑材料及装饰工程。

        昨日，记者以成城股份投资者身份致电中德公司，公司一位工作人员承认当地商品房价格大概在3000元/平方米，而中德公司也的确被成城股份收购。不过，对于中德公司为何以133元/平方米的价格转让相关房产，他以公告为准，自己不清楚为由挂断了电话。

研究员连称“搞不懂”

        记者随后采访了多位房地产行业研究员，他们对于中德公司以133元/平方米的价格转让房产也均表示搞不懂。

        资料显示，2008年12月31日中德公司所有者权益为4953.92万元，全年净利润为329.07万元；而截至2009年11月30日，中德公司所有者权益为5427.72万元，资产负债率为68.55%，2008年1~11月份净利润为473.8万元。同时公司表示，公司无对外担保，无较大比例的非经常性损益。

        北京一位地产行业研究员在接受《每日经济新闻》记者采访时指出，公司收购一般会考虑标的资产的净资产（即所有者权益），而中德公司的净资产远远高于收购价格，这是非常少见的；另外，中德公司今年1~11月份就实现了473万元净利润，这意味着成城股份花1000万元收购中德公司后，两年就能收回投资，收益率非常高。

        而上海一位研究员同样表示出非常困惑。他指出，彭文节、袁远航、张志成和李勇进分别持有中德公司97%、1%、1%和1%的股权，作为自然人，他们不可能看着公司被如此贱卖。而且按理说，成城股份收购了中德公司一块这么好的资产，公司股价应该有所表现，但昨天公司走势却比较弱，收盘时还下跌了1.08%，实在是蹊跷。

        另外记者还注意到，昨日公司同时发布公告称，公司收到赵冰峰因个人原因申请辞去第六届监事会职工代表监事职务的辞职报告。赵冰峰辞去职工代表监事职务是否和此次收购有关？为此记者多次致电成城股份，但公司电话一直处于无人接听状态。此次转让究竟是天上掉馅饼还是另藏玄机，《每日经济新闻》将继续予以关注。



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