深圳城市更新办法将实施 昨日本地股集体“疯狂”

每经记者  朱秀伟

        受  《深圳市城市更新办法》将实施影响，昨日深圳本地股集体大涨，世纪星源（000005，收盘价5.57元）、深华发A（000020，收盘价10.11元）、深天地A表现抢眼。市场中的敏锐资金也忙于寻找可能受益的公司。同时，相关公司纷纷发布公告“自报家底”，深赛格、深长城等表示公司有面积不等的土地，是否真正受益都未明确说明。

深圳本地股表现抢眼

        “这可能是继物联网概念、甲流概念后，A股又一重要题材。”一位私募人士表示。相比此前完全凭概念炒作的部分题材，“深圳城市更新概念”并非完全是  “空中楼阁”，深华发A就是一个例子。

        昨日深华发A发布公告称，公司拟以7.19元/股非公开发行股票不超过1.3亿股，募集资金将用于开发深圳市光明新区公明街道的一块地。资料显示，这块地曾是公司液晶显示器业务生产基地，属于工业用途，但根据即将在12月1日起实施的《深圳市城市更新办法》，该项目土地用途可合法转为商业用地。看似简单的改变，但这可能给公司带来巨额收益。公司预计该项目能实现销售收入25.03亿元，税后利润高达7.73亿元。

        在二级市场中，昨日深华发A、深天健均在开盘不久封住涨停，随后“深圳城市更新概念”迅速扩散，世纪星源、深天地A、深国商、深鸿基、飞亚达A等均是以涨停报收，深赛格、深深宝A等涨幅也是超过9%。

        据《每日经济新闻》记者了解，市场中的一批敏感资金昨日也是集体“躁动”，它们找寻的重点是在深圳市拥有旧工业区、旧厂房的上市公司。

部分公司公布“家底”

        到底哪些公司真正会受益？从公司公告内容来看，深赛格、深天健、深长城、深桑达A、*ST华控均表示有面积不等的土地，是否真正受益都未明确说明，这些公司表示目前尚无明确更新方案，未来存在较大变数。

        其中，深长城在公告中表示，“已知悉并关注到深圳市近日发布的《深圳城市更新办法》，并对相关政策进行了解读，公司认为该办法对于公司的影响尚无法预计，并有较大的不确定性。”

        *ST华控表示对更新办法十分感兴趣，“公司位于深圳市内的工业土地占地约20万平方米，其中南山区12.75万平方米，宝安占地7.25万平方米。《深圳市城市更新办法》即将实施，公司正在密切关注政策动向，积极研究该地块功能改变的可能性。”不过，公司也同时表示，更新改造计划具有较大的不确定性，公司提醒投资者注意投资风险。

        不过，世纪星源是继深华发A后，可能将有“动作”的公司。公司发布公告称，“近日深圳市颁布了更新办法，公司已根据该《办法》的规定申报了拟将属南油地区福华厂区的更新改造申请  （更新改造项目占地42651平方米，拟申请住宅120000平方米、商业30000平方米），该申请尚需政府相关部门批准。”公司同时还表示，对南油工业区福华厂区的更新改造已早有计划。

        “该地区目前房价每平方米已超1万元，显然一旦最终实施，世纪星源将会直接受益，加上该股目前股价极低，有望得到更多资金青睐。”业内人士表示。



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