龙湖上市首日涨13% 吴亚军夫妇坐拥276亿元

每经记者  杨可瞻  发自成都

        创建于1994年，成长于重庆的龙湖地产，于11月19日在香港联交所主板正式挂牌。此前，龙湖地产公开发售超额认购录得56.51倍，并以接近招股价上限的7.07港元定价。

        19日，龙湖地产（00960，HK）虽然开盘仅报7.2港元，较招股价微涨1.8%，不过随后便快速上冲至日内高点8.19港元，涨幅约15%。至19日收盘，该股收报8.01港元，较招股价涨13.3%，全日成交43.34亿港元。以收盘价计算，龙湖地产总市值近401亿港元，接近中国建材（03323，HK）水平。

上市首日表现强劲

        值得一提的是，据招股书披露，龙湖地产董事长吴亚军及其配偶蔡奎合计持有公司股票39.06亿股。若以19日收盘价8.01港元计算，吴亚军夫妇身家近313亿港元  （约合275.62亿元人民币），超过今年胡润房地产富豪榜中杨惠妍家族在房地产领域的财富。在今年的胡润百富榜中，吴亚军家族以170亿元财富位列第34位，在房地产富豪榜中居第11位。

        龙湖地产上市首日的强势表现，从其暗盘价中已可见一斑。据辉立交易场数据显示，龙湖地产11月18日暗盘收市价报7.15港元，较招股价高出1.1%，成交额更接近7000万港元。截至19日，同样于本月上市的恒大地产（03333，HK）较招股价涨幅达25%，而本月以来恒生地产指数小幅下挫1.77%。

        记者统计发现，今年已在辉立交易场进行暗盘交易的39只新股，暗盘收市价平均比招股价上涨9.26%，翌日挂牌收市价则平均比招股价涨11.03%。龙湖地产以首日13.3%的涨幅位列39只新股中第14名，其中表现最好的是琥珀能源（00090，HK），首日涨幅63.25%；表现最差的是华南城（01668，HK），首日下跌22.86%。若以首日涨跌幅和暗盘涨跌幅之差计算，龙湖地产排名第6位，可以说是一只首日表现大幅超预期的新股。

基金首日抢入？

        在今年香港股市经历密集内房股IPO后，业内人士对龙湖地产后市又是如何看的呢?

        辉立投资咨询（上海）地产行业分析师陈耕19日向《每日经济新闻》表示，今年上市的内房股中龙湖地产和恒大地产品质最好。在最近内房股IPO接近10家的情况下，相信投资者的意向已产生分化，转而追捧蓝筹地产股。龙湖地产作为重庆地产商龙头，其综合竞争力来自于业务增长、精品楼盘及配套管理。按2010年预测市盈率计，该股PE达18倍，和行业平均差不多。但若该公司未来能从区域性转为全国性地产商，其PE有望升至20倍以上。该行给予目标价8.75港元。

        第一上海证券（香港）地产分析师文干森则向记者指出，龙湖地产的招股价并不算很便宜，加上目前恒指高位调整，该股首日能有这样的表现已很不错了。从盘面上来看，有很多几十万股的大单买入，推测应是基金介入。该公司基本面良好，特别是其大型购物中心，比其他很多内房股要出色。在长线基金订单占主力情况下，预计该股未来遭遇大幅抛售可能性并不大。



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