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吃迪士尼“兴奋剂”周边房价飙涨40%

2009-11-10 02:13:55

在距离上海迪士尼乐园更近的川沙镇,几天内,由面向上海中低收入购房者的“经济房”,变成了极度稀缺的“豪宅”,各售楼处已经高挂“免售牌”,可能要几周甚至几月以后才开始销售。

每经记者  杨羚强  发自上海

        “曾经上海房展会上最便宜的楼盘——艺泰安邦的房子,现在也要卖12500元/平方米了!”一位近期准备在上海浦东惠南买房的购房者惊呼。

        由于远离市中心,位于上海野生动物园附近的艺泰安邦,一度是上海房展会上的第一低价楼盘。即使在今年价格一路高涨的前九月,艺泰安邦的房价也只是比年初上调了15%。然而,就在最近的三四天里,这个楼盘的售价却大幅飙涨,最新销售均价由9000多元/平方米涨至12500元/平方米,涨幅接近40%。

        当地业主说,短短几天内的迅速调价,主要是因为上海有了迪士尼。不过,地图显示,上述楼盘与上海迪士尼乐园间的直线距离可能超过6公里。在距离上海迪士尼乐园更近的川沙镇,几天内,由面向上海中低收入购房者的“经济房”,变成了极度稀缺的“豪宅”,各售楼处已经高挂“免售牌”,可能要几周甚至几月以后才开始销售。

        佑威楼市通的成交数据显示,上周上海川沙区域的商品住宅成交套数环比增加23%,成交均价上涨8.5%。惠南镇房价则由前一周的10033元/平方米,上调至11744元/平方米。此外,上海迪士尼还带动了周边三林、浦江、周康等板块的房价。在迪士尼的带动下,上周上海楼市在商品住宅新增供应面积环比减少47%的情况下,成交面积却增加了13%,达50.41万平方米。

突如其来的“无房可售”

        一直以来,上海迪士尼所处的川沙板块及周围的惠南都是上海的中低价房供应重心。尤其是惠南镇的艺泰安邦,几乎在每次房展上,都以上海楼市的最低价亮相。上述区域的新房供应量也一直很大,上海当地购房杂志显示,前几周,上述区域可供购买的商品住宅项目多达十多个。

        然而,迪士尼落户上海的消息仅公布了几天,这些区域的新盘却突然从购房者眼中“消失”了,除了艺泰安邦等少数项目外,大部分楼盘突然宣称  “无房可售”,得等两周,或者几个月才有新房可以供应。

        然而,佑威楼市通系统数据显示,川沙目前可出售的商品住宅达1799套(19万平方米)。商业用房也达237套(6万平方米)。在惠南镇,商品住宅可销售房源有991套(近12万平方米)。商业用房达到7862套(54万平方米)。

        在川沙楼盘——鼎鑫名流苑,售楼员向  《每日经济新闻》记者介绍,目前楼盘的房源已全部售完,要过段时间才会有新房源推出,价格尚不清楚,但应该会比较贵。可是,上海网上房地产却显示,该楼盘有318套,近39556平方米的房源可卖。记者向售楼员询问,得到的回答是,这些房源“现在不卖”。

        和鼎鑫名流苑一样,东方城市绿洲、和憬家园也是对外宣称无房可卖,网上房地产却显示“有房可卖”。

“迪士尼”概念楼盘涨价猛

有业内消息称,上述部分楼盘集体宣布“无房可卖”,是为了在未来的合适时间大幅涨价,甚至有人表示,部分楼盘售价有望从目前的13000元/平方米上涨至20000元/平方米。

        艺泰安邦似乎是这些“谋涨”楼盘中的第一个“吃螃蟹者”,这个均价9000多元/平方米楼盘,在短短的几天时间内,调价2000元/平方米,并直接带动了该楼盘的二手房涨价20%。周边中介说,由于迪士尼乐园落户上海的题材,这个楼盘最近涨得厉害。

        涨价更厉害的,是距离迪士尼乐园更近的上海蓝堡。该别墅楼盘今年9月份对外报价还仅是1.7万元/平方米左右,而最新的二手房挂牌价格已经涨至2.5万元/平方米。

        佑威楼市通的成交数据显示,上周上海川沙区域的商品住宅成交套数相比前一周增加了23%,成交均价上涨了8.5%。惠南镇房价则由前一周的10033元/平方米,上调至11744元/平方米。甚至直线距离迪士尼乐园20公里的三林,也因利好消息受益,成交均价由前一周的19075元/平方米,上涨至20465元/平方米。

业内:难带动整体房价上涨

        易居中国分析师薛建雄说,在迪士尼落户上海的消息公布前,上海楼市已经逐渐从今年八、九月份的市场疲软中逐步走出了一波热销行情,此时再由迪士尼乐园落户的利好消息带动,上述行情可能会被继续带动,也有可能会影响整个上海楼市房价的进一步走高。

        事实上,今年以来上海因为连续出台各种利好楼市的消息,房价普遍大幅度上涨。据机构统计,诸如青浦、嘉定的上海远郊部分楼盘的价格涨幅甚至超过100%。此前,上海一网站主办的“‘大虹桥’房地产发展趋势论坛”上,华东师范大学房地产研究中心主任华伟曾说,在四个中心建设等多重利好消息刺激下,上海楼市的前景只有一个字——“涨”。

        但方方地产咨询机构总咨询师胡宗亘却不同意上述看法,他认为近段时间川沙地区的房价上涨,仅仅只是一个价值发现的过程。他表示,川沙只是距离市中心地理位置较远,但本身的城市功能已经非常齐全。迪士尼乐园选址在川沙,将使当地成为连接迪士尼乐园和上海浦东国际机场的交通枢纽,会有越来越多的国内和国际观光客在川沙旅游、住宿、购物。这些利好,使得市场重新评估当地的房价。而由于上海房价此前涨幅过大,除了川沙等周边地区,迪士尼恐怕很难带动上海房价整体上涨。



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