广东前三季商品房均价已超2007年高峰时期

每经记者  朱玲  发自广州

        今年以来，房地产市场销售畅旺，回笼资金充裕，各家开发商加快建设速度。昨天，广东省房地产行业协会发布2009年的前三季度广东房地产市场分析报告显示，前三季度广东省房地产行业开发投资、商品房销售都已超过2007年同期水平。

        报告显示，前三季度广东省商品房销售均价为6447元/平方米，同比增长7.6%，超过了2007年6027元/平方米的同期均价。

        前三季度广东省商品房销售面积4632万平方米，销售金额2986亿元，同比涨幅超过五成；其中住宅类销售均价为6309元/平方米，创造了近年来同期新高。

        第三季度住宅销售均价6864元/平方米，环比增长12%；但销售面积环比下降8.8%，表现出价升量跌的态势。第三季度的商品房和商品住宅的销售均比前两季度的涨幅进一步加快。

        另外，前三季度广东房地产完成开发投资1868.59亿元，尽管同比仍呈下降趋势，但比上半年收窄了7%，总体已超过2007年同期水平。其中办公楼、商业用房投资同比增幅较大，为23.5%和15.5%。

        广东省房地产行业协会相关人士指出，由于个别区域如广州、深圳等城市房价增长过快，加上市场后续供应不足，导致第三季度商品房销售市场呈现量跌态势。

        随着市场消化能力提速，开发商拿地热情高涨。如保利、万科等龙头企业，短短数月内支付土地成本高达上百亿。截至9月底，房地产企业共计拿地1349.4万平方米，土地成本价平均为852元/平方米，超过2007年的806元/平方米。

        记者注意到，趁着销售旺季，开发商去库存化加速，多家房地产开发商在不到半年的时间内，销售额已超百亿，回笼资金同比大幅上涨逾六成，与2008年同期14.49%的降幅形成鲜明对比。

        房协相关人士指出，前三季度商品房及商品住宅销售市场畅旺，市场消化能力已恢复至2006年、2007年之间的水平，商品房施工面积、竣工面积以及新开工面积增幅均有所提高；而开发商对回笼资金依赖较大，资金比例超过五成。



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