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数据“戏剧性转变”广州8月楼市成交面积大幅增长

2009-09-08 02:01:18

每经实习记者  朱玲  发自广州

        楼价高企,预期成交量极度萎缩的广州8月数据出现戏剧性转变。

        日前,广州市国土资源和房屋管理局发布的8月楼市数据显示,8月广州新建商品住宅交易登记面积为169.13万平方米,同比增加176.4%,而环比大增102.6%。同期,广州一手住宅交易均价却环比下降6.9%。

        广州市国土资源和房屋管理局副局长黄文波表示,成交面积同比和环比均出现大幅增长,是由于新房屋管理系统正式上线之后,系统切换过程中形成的部分开发商未能完成备案手续的合同,集中在8月办理,结果导致数据异常。

        由于结构性因素影响,广州市8月一手住宅交易均价为9314元/平方米,环比下降6.9%,其中中心区域均价达到12318元/平方米。

        据悉,广州抽样调查的十个区域中,仅有处于郊区的南沙区均价出现下跌。

        寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同表示,从市场角度看,广州8月份住宅交易面积同比暴涨的数据并不成立,尽管并非人为,但往后的数据需要建立在以前的数据上进行统计分析,这个数据对以后市场真实性易产生误导。

        从数据层面看,8月超预期的成交,必然会引来火爆的“金九银十”。近期记者走访广州各房产公司发现,开发商都抢跑  “金九银十”,提前推出新货,多个楼盘几乎联动推出。

        韩世同认为,目前开发商受市场压力,抢闸高位放货,后市楼价不会有太大的调整。据有关数据显示,广州购房者的心理价位在8000元/平方米左右。

        广州市地产经济研究专家邓浩志表示,“黄金月”期间新房供应不足,可能会影响后市的成交。后市价格仍会维持高位,不会有太大的变动,9、10月的“黄金月”尽管成交会比7、8月有所放大,但并不会有太大的惊喜。



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