【穗深】二套房房贷收紧

每经实习记者  朱玲  发自深圳

        继北京、杭州等地二套房贷紧缩后，本周起，广州深圳两地银行房贷柜台已开始按照银监局下发的新规定执行，而具体的操作细则尚不清楚。

        随着北京、杭州刮起一股房贷“紧缩”风后，各地二套房贷情况成为关注焦点。就在本月初，广州大部分银行个贷中心仍是按照比较灵活的二套房贷政策执行，客户仍可享受首付最低三成、利率最低七折的优惠条件。

        记者昨天致电广州工商银行番禺支行个贷中心，中心工作人员表示：“我们已经按照银监局下发的新规定文件执行，但新规定如何具体操作还要过几天才能够知道。”

        据悉，7月9日、10日，广州、深圳各银行分支机构陆续收到了银监会下发的《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》。由于工作时间上的问题，本周一银行才正式将这一文件下发到银行的各个一线网点。

        “目前对房贷政策做出调整，也仅仅是监管层收回其默认许可态度，并不需要格外出台政策。”广东中原地产项目部总经理黄韬表示。

        一直以来，监管层面都要求严格执行二套房贷首付不少于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍的规定。

        而上述银行个贷工作人员也表示，在新规定细则出来前，目前已经办理的贷款可能会根据是否在报送资料中、已报送完毕、银行已同意贷款等实际情况确定是否享受原有的优惠。

        有业内人士认为，贷款的松动也是导致目前楼价过快过高的增长因素。某些银行二套房贷甚至首付低到两成，各地房价也出现飙升劲头，据官方以及地产机构数据显示，广州6月一手住宅月均价达到了9676元/平方米，环比升15.4%；6月深圳实现成交均价14908元／平方米，环比上涨了15．6％，双双逼近2007年峰值。

        黄韬表示，今年上半年广州各大银行放贷快，几乎都完成了全年放贷任务的八成到九成。此次政策的调整可能会对后市房市成交量以及价格有所影响，价格可能会迟于成交量两个月开始回落。房价处于8000～8500元/平方米是个合理的空间价格。



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