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沪高端楼盘回暖价格逼近汤臣一品

2009-06-03 03:10:17

每经记者  李丽

        金融危机对上海高档住宅的阴云,似乎正被楼市回暖的热浪冲击。昨日,《每日经济新闻》获悉,有着豪宅标杆之称的汤臣一品B栋房源一个月的租赁数量,已经相当于去年5个月的租赁数量总和。同时,上海高端楼盘的价格稳步上升,已经逼近汤臣一品的价格。

汤臣一品热租3成

        汤臣一品销售部经理陈敏表示,截至昨日,汤臣一品已租出21套房源,面积约430平方米,占整体平层66套可租房源的30%以上,租赁情况正呈现上扬态势,欧美等地区租客占总数一半以上。

        陈敏表示,受全球金融危机影响,去年8月至去年年底,汤臣一品仅出租了4、5套房源。然而,随着上海楼市的全面回暖,高档住宅的出租也开始回暖,今年5月份,汤臣一品便成交租赁房源5套,相当于去年5个月的成交量。

        据悉,汤臣一品B栋楼的出租房源,月租金在5万~12万元/套之间。汤臣一品业务部主管透露:“目前租客以家庭入住为主,除了对这里地段优势的肯定外,其都市景观也让他们特别心宜。”

有“三大驱动力”

        事实上,随着周边一系列高端楼盘的跟进,汤臣一品当年的高价如今看来也已不再遥不可及。

        公开资料显示,今年4月以来,上海的高端房产价格稳步上升。近期,上海多个楼盘报价都向汤臣一品逼近。从挂牌价格来看,目前,“华府天地”二手房在10万元~11万元/平方米之间;“翠湖天地”三期最高成交单价达到了13万元/平方米;“济南路8号”均价达10万元/平方米,最高成交单价为12万元/平方米。

        易居中国的资料显示,上海高端楼市4月交易量环比大增44%,其中,陆家嘴是投资者重点关注的区域。

        易居中国分析师薛建雄分析认为,高端住宅成交火热,主要是由于港澳台地区、外籍买方接连出手。

        薛建雄认为高档住宅受宠主要有三大驱动力,第一个原因来自于股市,经济预期从低谷回升,高端住宅意向购房者对经济发展前景也趋于乐观;第二个原因是资金面的宽松。为刺激经济,全世界银行都在调低利率,部分资金流入房地产;第三个原因,是购房者看好宏观政策对房地产市场的利好影响。



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