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3月成交增量 商业用地率先回暖

2009-04-22 02:57:52

“在土地市场慢慢回暖的过程中,商业用地将可能会率先回暖。”薛建雄分析说,商用项目的投资回报能力相对较好,所以不少房企更愿意做商用项目。

每经记者  李丽  发自上海

        楼市“小阳春”似乎开始向土地市场上的商业用地蔓延。

        《每日经济新闻》记者昨日从易居中国旗下的克而瑞  (中国)研究中心获得的数据显示,3月份,在北京、上海、成都、杭州、南京等22个主要城市,共有45幅商用地块(包括含有商业部分的商住地块,下同)成交,纯住宅地块仅成交27幅,这72幅地块的土地款超过186亿元。

        克而瑞的统计数据显示,3月份,北京成交的商用地块为6幅,纯住宅地块仅成交1幅;上海成交商用地块5幅,纯住宅地块1幅;杭州成交商用地块2幅,纯住宅地块成交量为零;哈尔滨也成交了4幅商住地块。

        易居中国分析师薛建雄认为,与去年底相比,今年3月份商业用地成交量出现了一定幅度的上涨。以上海为例,去年12月只成交了衡山路的1幅商用地块,今年3月的成交量则增加到5幅。

        “在土地市场慢慢回暖的过程中,商业用地将可能会率先回暖。”薛建雄分析说,商用项目的投资回报能力相对较好,所以不少房企更愿意做商用项目。以甘肃天水的一个商场为例,租金是12元/月·平方米,建安成本大约在700元/平方米,加上300元/平方米左右的地价,商场的投资回报率超过10%。

        薛建雄透露,目前有不少实力开发商正在寻找适合的土地“抄底”。事实上,就在上周,潘石屹在SOHO中国的年报中透露,SOHO中国今年将“用我们所拥有的现金和银行提供的兼并贷款,在北京和上海市场全力抄底”。据了解,潘石屹“抄底”的主要目标正是商业用地。

        但值得注意的是,从上述22个城市3月份的地块成交情况来看,拿地的企业主要以本地企业为主,地价仍以底价成交居多。

        在土地成交量略有回升的同时,地方政府开始逐步放量推地,土地供应总量增加。中国指数研究院的数据显示,3月份,60个重点城市共推出地块563幅,环比增加4%;推出土地面积2800万平方米,环比增加16%。其中,共成交地块458幅,环比增加31%;共成交土地面积1992万平方米,环比增加18%。从成交情况来看,开发企业拿地的信心在逐渐回升。另外,土地流拍情况开始减少。



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